Многоэтажкам отказано в свободном плавании
 
Реформа ЖКХ
 
 

Многоэтажкам отказано в свободном плавании

 
 
Фото с сайта http://dnepr-news.net/
Фото с сайта http://dnepr-news.net/

С 1 сентября вступил в силу федеральный закон № 255, который отменяет непосредственный способ управления для большинства многоквартирных зданий. Уже с 1 апреля 2015 года НСУ будет возможен, только если в доме не более 16 квартир.

Напомним, что изначально собственники жилья могли выбирать между тремя способами управления - с помощью управляющей компании, создания ТСЖ, а также непосредственный. Чаще всего - по рекомендации местных властей или самостоятельно - жильцы выбирали первый, реже второй. Непосредственное управление, при котором жилищная компания может только обслуживать дом, не являясь исполнителем коммунальных услуг, не пользовалось популярностью.

О нем вспомнили пару лет назад, когда во весь рост встала проблема долгов управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями (РСО). «Вестник» много писал об этом. Плата потребителей за коммунальные услуги, как и положено по закону, поступала на счета УК. А вот те, получив средства, нередко о законе «забывали». И, вместо того чтобы тут же перечислить причитающиеся деньги ресурсникам, распоряжались ими по своему усмотрению. Бывало, что руководители УК их просто присваивали. Выходом из этой ситуации стал переход на так называемые прямые расчеты, когда жильцы платят не управляющей компании, а сразу РСО.

Вот тут-то и вынырнул из небытия непосред-ственный способ управления. Дело в том, что некоторые жилищные организации посчитали для себя более выгодным обслуживать дома, но не управлять ими. Ответственности меньше. В то же время люди, уставшие от многочисленных войн между управляющими компаниями за дома, от скандалов между жилищниками и РСО по поводу оплаты воды, электроэнергии и тепла, узрели в НСУ панацею от коммунально-управленческих проблем. Кроме того, переход на прямые платежи активно поддерживался, а иногда и стимулировался местными администрациями. А поскольку закон позволяет такую систему именно при непосредственном управлении, собственники многих домов (к примеру, в Североморске, Апатитах) посчитали такой выбор наиболее приемлемым для себя.

Однако не так все однозначно. На деле этот способ хорош лишь для небольших домов, в которых всего несколько собственников. Они знают друг друга, им не так сложно договориться о необходимости проведения тех или иных работ в доме. Жителям же многоэтажек с сотнями квартир собраться вместе довольно непросто.

Учтем и такое обстоятельство: при НСУ не подписывается договор между обслуживающей компанией и РСО. Поэтому в случае аварии им трудно поделить между собой зоны ответственности, кто и что должен делать в доме. Люди звонят и тем, и другим, а в итоге вообще никто не является, поскольку законодательством подобные вопросы вообще не отрегулированы.

Если копнуть глубже, вскрываются и другие сложности: установка, обслуживание, снятие показаний общедомовых приборов учета... Эти и многие другие, подчас незаметные для рядовых жильцов проблемы берет на себя именно исполнитель коммунальных услуг. А что делать, когда в доме непосредственное управление и такого «единого окна» нет?.. Вопрос повисает в воздухе.

Стоит отметить также, что дома с непо-средственным способом управления не имеют права участвовать в программе капитального ремонта. Собственникам остается либо вкладывать средства и организовывать капремонт самостоятельно, либо... наблюдать, как их жилище медленно, но верно разрушается.

Еще один весомый аргумент против НСО: граждане, избравшие его, оплачивают коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, в полном объеме. Если жильцы решили управлять домом непосредственно, то логично, что бремя расходов и экономии воды и электроэнергии полностью ложится именно на них. Тогда как для домов, выбравших УК или ТСЖ, установлены предельные нормативы, и все, что «нагорело» и «натекло» сверх положенного, оплачивается исполнителем коммунальных услуг. Цель - стимулировать его к работе над более экономным расходом ресурсов в доме: менять старую проводку, ставить стеклопакеты и т. д.

Тут, правда, стоит оговориться. Многие управляющие компании нашли выход: изготовили протоколы общих собраний собственников, из которых явствует, что жильцы добровольно приняли решение оплачивать общедомовое потребление полностью. Поверить в это трудно. Скорее всего, людям просто не объяснили, что именно они подписывают. Или же протоколы попросту поддельные, что далеко не редкость. Но это уже совсем другая история.

В общем, в преддверии лицензирования УК способ управления, порождающий столько сложностей и проблем, законодатели решили для большинства жилых зданий исключить. Поэтому собственникам, выбравшим его, нужно как можно быстрее определиться, доверить ли управление домом жилищной компании или же создать ТСЖ.

- Если люди не сделают этого по собственной инициативе, орган местного самоуправления проведет конкурс по отбору УК для каждого такого дома, - пояснила заместитель главного жилищного инспектора области Ирина Торотенкова. - Размер платы за текущий ремонт и содержание общего имущества будет устанавливать муниципалитет при подготовке конкурса. Выиграет та компания, которая предложит наибольший перечень дополнительных работ.

Иными словами, если собственники не выберут УК - ее выберут за них. Ну а потом уж видно будет, повезло им или нет.

Опубликовано: «Мурманский вестник» от 19.09.2014

Другие материалы темы "ЖКХ":
  • УК нужно воспитывать  Качество обслуживания дома зависит от активности жильцов  (28.06.2016)
  • Что содержится в дому?  (06.04.2016)
  • «Стулья» - утром, деньги - вечером  (05.04.2016)
  • Проживем без электропайка  (23.03.2016)
  • Как управиться с домами?  (23.03.2016)
  • Взрыв отменяется  (22.03.2016)
  • Азбука потребителей  (03.03.2016)
  • Чтобы деньги вернулись, нужно заплатить  (26.02.2016)
  • Азбука потребителей  (18.02.2016)
  • А были ли жалобы?  (18.02.2016)
  • Разводные процедуры  (17.02.2016)
  • Кому - фасад новый, кому - лифт «умный»  (12.02.2016)
  • Игра в поддавки заведомый проигрыш  (10.02.2016)
  • Просрочить платеж все равно что взять кредит  (04.02.2016)
  • Ледниковый период на Новосельской  (23.01.2016)
  • Думайте сами, решайте сами, менять или не менять  (15.01.2016)
  • Устами счетчика глаголет истина  (17.01.2015)
  • Домики дядюшки Тыквы  Стройка в Умбе может обернуться уголовным делом  (15.01.2015)
  • Выгодная дружба  (15.01.2015)
  • Не справится - накажут  (03.01.2015)
  • Чтобы не было сюрпризов...  (27.12.2014)
  • Не Левиафан  (19.12.2014)
  • Цифры, взорвавшие город  (18.12.2014)
  • Не хочешь - заставят, не можешь - учтут  (03.12.2014)
  • Ждем долго-долго погашения долга  (19.11.2014)
  • Домовой приходит ночью  В Оленегорске идет охота на приборы учета  (30.10.2014)
  • Метла лицензирования чисто метет?  (29.10.2014)
  • Коммунальный водораздел  (23.10.2014)
  • Коммунальные маневры  (11.10.2014)
  • А у нас в квартире газ... будет?  (03.10.2014)
  • У ресурсников лопнуло терпение  (03.10.2014)
  • Виновата только вата?  Ремонт кровли обернулся бедой  (02.10.2014)
  • Дела идут, долги растут  (30.09.2014)
  • Печки Ловозерья  (25.09.2014)
  • В хате с краю погаснет свет  В Оленегорске дали отопление, а судебные приставы пошли в народ  (18.09.2014)
  • Капремонт любит активных  В этом году он начнется в 100 домах  (17.09.2014)
  • Груз чужих долгов  УК собираются отстаивать права жильцов на непосредственное управление домом  (10.09.2014)
  • Аттестат жилищно-коммунальной зрелости  (21.08.2014)
  • УК заставят работать  А нерадивые компании - уберут с рынка  (20.08.2014)
  • ТСН: вместо ТСЖ или вместе?  (13.08.2014)
  • Денег нет - и весь ответ  В арбитражном суде вчера рассмотрели дело о банкротстве УК «Апатиты-комфорт»  (12.08.2014)
  • ОДН - это не только лампочки в подъезде  (07.08.2014)
  • Темпы не сбавляйте!  Как в Хибинах готовятся к зиме  (30.07.2014)
  • Готовь котельные летом  (24.07.2014)
  • Без долгов и двойных квитанций  (23.07.2014)
  • Деньги - в пустоту?  (09.07.2014)
  • В одном ЗАТО тарифы врозь  (04.07.2014)
  • Кап-кап - на капремонт  (03.07.2014)
  • Математика с сюрпризом  Гаджиевцев возмутили счета за тепло, выставленные УК  (20.06.2014)
  • Алена Кузнецова: «Почва для жалобы есть всегда»  (17.06.2014)
  • В управдомы по лицензии  (10.06.2014)
  • Коммунальщики на тропе войны  (06.06.2014)
  • Бои за центр города  (04.06.2014)
  •  
     
     

    Ваше сообщение
    Представьтесь, пожалуйста:
    Ваш e-mail:
    и (или) другой вид связи:
    Скрыть контактную информацию
    (будет доступно только редакции).

    Ваше сообщение:

    Введите защитный код:
    Правила комментирования
    Запрещается:
    • Оскорбление участников дискуссии и иных лиц
    • Употребление нецензурных слов и брани
    • Разжигание межнациональной розни, пропаганда насилия
    • Спам и реклама других сайтов
    • Комментарии не по теме материала
    • Обсуждение действий администрации сайта

    Администрация сайта оставляет за собой право удалить комментарий, если он нарушает эти правила.

    Самое читаемое
    • за неделю
    • за месяц


    Житейские истории
    Не мне - значит, никому! Решил влюбленный и убил
    Говорят, что пары создаются на небесах. Но вот уж эту пару из Мончегорска - Романа и Алену - явно черт свел: слишком уж разные они были. Он - тридцатилетний айтишник,...
    14 лет убийца ждал, что его арестуют. И дождался
    Зачем он с ней тогда пошел?! Этот вопрос не давал ему впоследствии покоя целых четырнадцать лет. «Пьяный был, вот и пошел», - отвечал себе упорно. И старался забыть, что было дальше. Но не мог...
    Фальшивыми бывают не только деньги
    Жителя Рослякова Степана Бугрова дочка-студентка попросила продать ноутбук. Позвонила из Архангельска, где она жила, сообщила, что приобрела продвинутый планшет,...

    Loading...
    Вверх
    © «Мурманский вестник» 1991-2014
    Мурманское областное издание

    Правила использования материалов газеты «Мурманский вестник»

    Яндекс.Метрика
    Архив   Реклама   Подписка   Реквизиты   Контакты   Наши авторы   Закупки
    Главная   Политика и власть   Экономика   Агропром   Рыбацкий вопрос   Жилкомхоз   Общество   Здравоохранение   Образование   Культура   Увлечения   Служу Отечеству!   Зверьё моё   Наш край    Земляки    Экология   Спорт   Спрашивали-отвечаем  Мы и закон  Происшествия  Официальная публикация   Новости партнеров