ТСН: вместо ТСЖ или вместе?
 
Жилкомхоз
 
 

ТСН: вместо ТСЖ или вместе?

 
 
Фото с сайта: gorod-gazeta.ru
Фото с сайта: gorod-gazeta.ru

В первый день осени в наш обиход войдет еще одно понятие - товарищество собственников недвижимости. Что это за организация, кого она может объединять и зачем вообще придумана законодателями?

- 5 мая президент России подписал федеральный закон № 99, который вступает в силу с 1 сентября, - поясняет прокурор отдела областной прокуратуры Вера Михайлова. - В соответствии с этим законом были внесены изменения в Гражданский кодекс. В частности, введено понятие «товарищество собственников недвижимости». Это некоммерческая организация, которую собственники жилья, дачных домов, садоводческих и огороднических участков, гаражей и т. п. могут создать для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, которое находится в общей собственности. Цель создания такой формы объединения - упростить решение вопросов, которые неминуемо возникают, когда собственникам недвижимости приходится договариваться, к примеру, о благоустройстве территорий или строений.

Возьмем одну из самых сложноразрешимых сегодня проблем - определение границ земельных участков многоквартирных домов. В результате межевания, проведенного еще в советское время, такие участки чаще всего закреплены за группами домов или даже микрорайонов. При этом управлять этими домами могут разные жилищные организации. В результате возникает множество споров и недоразумений при обслуживании ими территории, ее обустройстве. Дело в том, что, с одной стороны, есть нормы федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», согласно которым такие земельные участки являются общей долевой собственностью жильцов. Однако когда дело доходит до распоряжения ими, выясняется, что они не сформированы, а права на них не зарегистрированы в установленном порядке в органах Росреестра. Для вычленения своего земельного участка собственникам приходится проводить общее собрание, на котором решается вопрос об оформлении прав на землю, затем за свой счет разрабатывать землеустроительную документацию, производить межевание земельного участка и ставить его на учет. В Мурманске лишь немногие дома прошли такую процедуру, а в отношении остальных вопрос не решается. Камень преткновения как в работе администрации города, так и простых жильцов - собрать собственников на общем собрании. А если таких домов на земельном участке несколько, провести общее собрание становится практически невозможно. Поэтому так сложно организовывать парковки во дворах, строить спортивные и детские площадки, облагораживать придомовую территорию и т. п. Другое дело, если все эти дома находятся в едином управлении. То есть решить эти проблемы можно будет как раз с помощью ТСН, в которое войдут все дома, объединенные одним участком.

- Еще пример, - продолжает прокурор, - офисные здания. Как управлять столь крупным объектом с таким большим количеством собственников недвижимости? Опять же при помощи создания ТСН. То же и с садовыми участками. Создание товарищества собственников недвижимости может значительно упростить развитие инфраструктуры дачных поселков - организация сбора и вывоза мусора, асфальтирование дорог, обеспечение электроэнергией и т. п.

Гражданский кодекс не ограничивает в праве участия в ТСН. В него могут войти и жильцы, и владельцы гаражей, и муниципалитет. Высший орган управления ТСН по аналогии с ТСЖ - общее собрание членов товарищества собственников недвижимости, которое избирает правление и председателя.

- С 1 сентября эти нормы начнут действовать, но немедленной регистрации всех юридических лиц не потребуется, - заверяет Вера Михайлова. - Многие граждане почему-то решили, что ТСН придумали, чтобы заменить не прижившееся в нашем обществе ТСЖ. Это не так. ТСЖ - одна из разновидностей ТСН, так что уже созданных ТСЖ изменения не коснутся. Если люди пожелают, они могут объединиться в ТСН и обратиться в налоговую службу для регистрации. Или могут, если посчитают нужным, внести соответствующие изменения в уставные документы и объединить, к примеру, свои ТСЖ в ТСН.

На сегодняшний день законодательных норм, касающихся ТСН, очень мало. Надо полагать, в Жилищный кодекс будут внесены некоторые изменения, из которых станет ясно, как создавать эти объединения. А пока мы располагаем только тремя статьями в Гражданском кодексе, дающими определение товарищества собственников недвижимости. И об удобстве этой формы управления можно будет судить только с приобретением опыта ее применения. Тогда и увидим, что за зверь такой - ТСН.

Опубликовано: «Мурманский вестник» от 13.08.2014

Другие материалы темы "ЖКХ":
  • УК нужно воспитывать  Качество обслуживания дома зависит от активности жильцов  (28.06.2016)
  • Что содержится в дому?  (06.04.2016)
  • «Стулья» - утром, деньги - вечером  (05.04.2016)
  • Проживем без электропайка  (23.03.2016)
  • Как управиться с домами?  (23.03.2016)
  • Взрыв отменяется  (22.03.2016)
  • Азбука потребителей  (03.03.2016)
  • Чтобы деньги вернулись, нужно заплатить  (26.02.2016)
  • Азбука потребителей  (18.02.2016)
  • А были ли жалобы?  (18.02.2016)
  • Разводные процедуры  (17.02.2016)
  • Кому - фасад новый, кому - лифт «умный»  (12.02.2016)
  • Игра в поддавки заведомый проигрыш  (10.02.2016)
  • Просрочить платеж все равно что взять кредит  (04.02.2016)
  • Ледниковый период на Новосельской  (23.01.2016)
  • Думайте сами, решайте сами, менять или не менять  (15.01.2016)
  • Устами счетчика глаголет истина  (17.01.2015)
  • Домики дядюшки Тыквы  Стройка в Умбе может обернуться уголовным делом  (15.01.2015)
  • Выгодная дружба  (15.01.2015)
  • Не справится - накажут  (03.01.2015)
  • Чтобы не было сюрпризов...  (27.12.2014)
  • Не Левиафан  (19.12.2014)
  • Цифры, взорвавшие город  (18.12.2014)
  • Не хочешь - заставят, не можешь - учтут  (03.12.2014)
  • Ждем долго-долго погашения долга  (19.11.2014)
  • Домовой приходит ночью  В Оленегорске идет охота на приборы учета  (30.10.2014)
  • Метла лицензирования чисто метет?  (29.10.2014)
  • Коммунальный водораздел  (23.10.2014)
  • Коммунальные маневры  (11.10.2014)
  • А у нас в квартире газ... будет?  (03.10.2014)
  • У ресурсников лопнуло терпение  (03.10.2014)
  • Виновата только вата?  Ремонт кровли обернулся бедой  (02.10.2014)
  • Дела идут, долги растут  (30.09.2014)
  • Печки Ловозерья  (25.09.2014)
  • Многоэтажкам отказано в свободном плавании  (19.09.2014)
  • В хате с краю погаснет свет  В Оленегорске дали отопление, а судебные приставы пошли в народ  (18.09.2014)
  • Капремонт любит активных  В этом году он начнется в 100 домах  (17.09.2014)
  • Груз чужих долгов  УК собираются отстаивать права жильцов на непосредственное управление домом  (10.09.2014)
  • Аттестат жилищно-коммунальной зрелости  (21.08.2014)
  • УК заставят работать  А нерадивые компании - уберут с рынка  (20.08.2014)
  • Денег нет - и весь ответ  В арбитражном суде вчера рассмотрели дело о банкротстве УК «Апатиты-комфорт»  (12.08.2014)
  • ОДН - это не только лампочки в подъезде  (07.08.2014)
  • Темпы не сбавляйте!  Как в Хибинах готовятся к зиме  (30.07.2014)
  • Готовь котельные летом  (24.07.2014)
  • Без долгов и двойных квитанций  (23.07.2014)
  • Деньги - в пустоту?  (09.07.2014)
  • В одном ЗАТО тарифы врозь  (04.07.2014)
  • Кап-кап - на капремонт  (03.07.2014)
  • Математика с сюрпризом  Гаджиевцев возмутили счета за тепло, выставленные УК  (20.06.2014)
  • Алена Кузнецова: «Почва для жалобы есть всегда»  (17.06.2014)
  • В управдомы по лицензии  (10.06.2014)
  • Коммунальщики на тропе войны  (06.06.2014)
  • Бои за центр города  (04.06.2014)
  •  
     
     

    Ваше сообщение
    Представьтесь, пожалуйста:
    Ваш e-mail:
    и (или) другой вид связи:
    Скрыть контактную информацию
    (будет доступно только редакции).

    Ваше сообщение:

    Введите защитный код:
    Правила комментирования
    Запрещается:
    • Оскорбление участников дискуссии и иных лиц
    • Употребление нецензурных слов и брани
    • Разжигание межнациональной розни, пропаганда насилия
    • Спам и реклама других сайтов
    • Комментарии не по теме материала
    • Обсуждение действий администрации сайта

    Администрация сайта оставляет за собой право удалить комментарий, если он нарушает эти правила.

    Самое читаемое
    • за неделю
    • за месяц


    Житейские истории
    Не мне - значит, никому! Решил влюбленный и убил
    Говорят, что пары создаются на небесах. Но вот уж эту пару из Мончегорска - Романа и Алену - явно черт свел: слишком уж разные они были. Он - тридцатилетний айтишник,...
    14 лет убийца ждал, что его арестуют. И дождался
    Зачем он с ней тогда пошел?! Этот вопрос не давал ему впоследствии покоя целых четырнадцать лет. «Пьяный был, вот и пошел», - отвечал себе упорно. И старался забыть, что было дальше. Но не мог...
    Фальшивыми бывают не только деньги
    Жителя Рослякова Степана Бугрова дочка-студентка попросила продать ноутбук. Позвонила из Архангельска, где она жила, сообщила, что приобрела продвинутый планшет,...

    Loading...
    Вверх
    © «Мурманский вестник» 1991-2014
    Мурманское областное издание

    Правила использования материалов газеты «Мурманский вестник»

    Яндекс.Метрика
    Архив   Реклама   Подписка   Реквизиты   Контакты   Наши авторы   Закупки
    Главная   Политика и власть   Экономика   Агропром   Рыбацкий вопрос   Жилкомхоз   Общество   Здравоохранение   Образование   Культура   Увлечения   Служу Отечеству!   Зверьё моё   Наш край    Земляки    Экология   Спорт   Спрашивали-отвечаем  Мы и закон  Происшествия  Официальная публикация   Новости партнеров